2020 年你是否打算在中国租房子、租公寓？租中国公寓、房子，可能会跟你过去的经历与过程不太一样，因此这篇就要提供一些技巧与资源，让你能更加顺利。 无论你是要租房子、寻找房子、还是即将簽订双方的租赁合同，这篇你都能获得解答与帮助。 开始寻找｜中国公寓 你可以透过多种方式，在中国寻找公寓，但首先必须确定最重要：位置、预算以及公寓品质。 不过就我们的经验来说，很难找到这三个都达到完美平衡的物件。（笑） 步骤 1：观察感兴趣的社区 确定你想住的地方之后，就可以开始依据你的条件，来寻找适合的社区，像是在孩子国际学校附近、离工作地点近等等。 找到喜欢的社区之后，建议直接去社区办公室，在那里不仅经常能找到出租的传单，还可以询问工作人员意见。 步骤 2：寻找当地仲介店家 基本的调查完成之后，如果你想要省事、最简单的方法，可以直接去找仲介公司，就像在国外一样。 仲介公司可节省大量的时间，以及快速知道这个社区有哪些公寓可租、价格、房型等所有信息。 只不过仲介最麻烦的一件事是，需要支付服务费，就大多数情况来说，都会是半个月租金，如：租用的公寓每个月为 5,000 人民币，服务费就是 2,500 人民币。 记得在寻找仲介公司之前，先弄清楚服务费为多少。 步骤 3：上网寻找公寓 对于不想找仲介，直接跟房东谈价，那上网找公寓无疑是最佳选择，而在中国，58 同城房产就是非常不错选择，很多房东都会在这网站刊登出租广告。 跟许多租屋往一样，58 同城房产可以根据你的需求，来寻找适合的物件，如：大小面积、类型、房间数量、价格范围等等。 在中国租房子寻找的重点 租房子住，不是一两天的事情，你可能会再那边待上几年、甚至数十年，因此怎么寻找也非常重要。 位置、位置、位置 为什么说三次？原因当然是非常重要！跟在国外一样，中国租房子地理位置、便利性非常重要，像是靠近公共交通吗？附近是安静还是吵杂？靠近你工作 / 学习地点吗？这点对不会开车的人来说更为重要。 房东如何？ 房东好不好，将决定你长期是美梦还是恶梦，建议在寻找房子时，可以询问一系列你注重的事情，来观察房东的个性、对谈以及反应。（如：如果水管破裂，那你该怎么做？） 不过基本上如果是小问题，你都需要自己处理，但对于大状况，不错的房东照道理都要帮忙，如果对方的答案都是自行处理，那就可以考虑找其他物件。 所有家电、电器产品状况 初步瞭解之后，接下来你必须检查所有房子 / 公寓里的电器，像是确保瓦斯炉正常运作、所有开关 / 插头都能使用、冰箱是冰的、冷气可以开等等。 另外还有浴室是否有热水，如果是使用电热水器之类，可以询问房东怎么操作，以及需要花多久的时间才会热，如果可以，最好测试看看。 发现有任何东西故障，请立即询问房东是否愿意更换，在大多数情况下他们都会这么做，如果答案是不，那一样，建议找其他间，因为你不知道住了之后，会不会有更大的问题出现，有的话，你搞不好需要支付一大笔费用。 有附家俱吗？ 在中国，大多数人租房子，都会希望已经附好家俱，不过近年来有一点点改变，有些人希望使用自己的家俱，因此关于这点，现在还是很多，但也有少部分没有附，要看你找的房子而定。 对于有附家俱的房子，你就可以观察质量好不好，如果好，也代表这位房东很用心，不好的话则可以考虑多比较、多看看。 社区安全性如何？ 如果你找的房子是公寓社区型，那基本上都会有警卫，警卫应确保进来的人只有住户以及其朋友。如果你看到警卫很懒散、或都没有问进来的人要干嘛，那安全性就要注意。 租金与押金 在中国，租金通常不是每个月付，而是一次付六个月，有些甚至一次付一年，所以如果你现在资金有限，没办法一次付这么多，那就可以跟房东协商是否能每三个月一次这样。 不过根据经验，通常付越短，房东都会提高租金。 因此建议尽力满足租金支付的要求，甚至一次付更多，这样你就有理由可以压低押金。另外也记得确认合同中租金、押金的条款。 而支付租金与押金时，尽量不要以现金支付，透过银行转帐会比较好，一方面有根据，另一方面你也能再转帐备注上标住「六个月房租」、「一年房租」之类，房东能给予收据更好。 谈判技巧 在簽订合同之前，可以尝试看看能不能杀低租金，拿到更优惠的价码，尤其是你感觉到房东想要赶快租掉这公寓，那机会更大。

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支付宝中国最常见的金融交易方式，说比现金还要普遍也不为过。而对于準备出国留学、打工度假或搬到国外住，甚至短期回国内玩、或到中国旅游的人，通常都会碰到一个问题，可以使用支付宝把钱汇到国外吗？如果可以，那该怎么进行支付宝国际转帐功能？这篇就要来帮你解答！ 在进行支付宝教程之前，我想先谈谈几件事，首先，也是最重要的一点：在中国想把钱转一到国外，其实任何方式都不容易。 如果你认为支付宝可以实现这项，那你将感到失望。 有很多方法可以轻松把钱汇入中国，但汇出就不是那么简单是因为中国政府有在控管资金流出。 更明确说，如果你打算使用支付宝把钱转移到国外，那必须了解几件事情： 有可能不成功：根据许多外国人的心得分享，支付宝汇款到国外帐户时，似乎不是每一个都成功，而且没有一个确切的原因说明为何。 你仍然要遵守中国的法律：法律规定，任何汇出中国的资金，都必须有证明书证明已缴纳所有稅款。这也是为什么透过中国银行汇款非常麻烦，需要大量的书面证明才行。 不遵守法律可能会使你、你的朋友面临风险：目前还不知道被抓到明确的法则是什么，但无庸置疑，一定不是小事。 透过支付宝来转帐 ｜要求与限制 使用支付宝只需几个步骤即可完成国际汇款，但在开始之前，也有几个要求与限制你必须知道。 支付宝只允许中国公民透过 App 来汇款。如果你的支付宝没有设置中文 ID，那记得先更改，或使用其他中国朋友的帐户。 每次电汇最高 30,000 人民币上限，每天最多只能进行 2 次国际转帐，意味着最高为 60,000 人民币。 每笔转帐将收取 50 人民币，收款银行也同样会收取手续费。 中国公民每年最多只能向海外汇款 50,000 美元。如果你需要转移更多的资金，那只能寻求其他朋友帮忙。 支付宝国际转帐教程步骤 确保 iPhone 或 Android 已经下载支付宝的应用程序，并登入帐号，即可开始下方步骤。 步骤 1：在支付宝中找到国际转帐功能 进到支付宝选单后，点选右下方的 “更多” 功能，接着於底部就会看到 “上银汇款”，并按下蓝色 “立即汇款” 填写要转帐的银行信息。 步骤 2：输入收款银行资讯 现在，我们已经找到国际汇款的功能了，接下来是非常重要的银行资讯。 从上至下，所有字段都必须填写，如：收款人信息、收款人银行帐户，另外选择银行后，SWIFT 代码会自动填写，省去字形查找的麻烦，完成后按下一步。 步骤 3：输入汇款人的信息 最上方的货币清单记得选择正确，填写金额时也千万別超过上方所说的限制，如：你原本想汇款最高上限的 30,000 人民币，结果选择美元货币，变成 30,000 美元，整整超过非常多。 另外，转移原因也确实填写，像是旅行、支付学费等等。全部都完成后，按下方的下一步。

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