2020 年你是否打算在中国租房子、租公寓？租中国公寓、房子，可能会跟你过去的经历与过程不太一样，因此这篇就要提供一些技巧与资源，让你能更加顺利。
无论你是要租房子、寻找房子、还是即将簽订双方的租赁合同，这篇你都能获得解答与帮助。
开始寻找｜中国公寓
你可以透过多种方式，在中国寻找公寓，但首先必须确定最重要：位置、预算以及公寓品质。
不过就我们的经验来说，很难找到这三个都达到完美平衡的物件。（笑）
步骤 1：观察感兴趣的社区
确定你想住的地方之后，就可以开始依据你的条件，来寻找适合的社区，像是在孩子国际学校附近、离工作地点近等等。
找到喜欢的社区之后，建议直接去社区办公室，在那里不仅经常能找到出租的传单，还可以询问工作人员意见。
步骤 2：寻找当地仲介店家
基本的调查完成之后，如果你想要省事、最简单的方法，可以直接去找仲介公司，就像在国外一样。
仲介公司可节省大量的时间，以及快速知道这个社区有哪些公寓可租、价格、房型等所有信息。
只不过仲介最麻烦的一件事是，需要支付服务费，就大多数情况来说，都会是半个月租金，如：租用的公寓每个月为 5,000 人民币，服务费就是 2,500 人民币。
记得在寻找仲介公司之前，先弄清楚服务费为多少。
步骤 3：上网寻找公寓
对于不想找仲介，直接跟房东谈价，那上网找公寓无疑是最佳选择，而在中国，58 同城房产就是非常不错选择，很多房东都会在这网站刊登出租广告。
跟许多租屋往一样，58 同城房产可以根据你的需求，来寻找适合的物件，如：大小面积、类型、房间数量、价格范围等等。
在中国租房子寻找的重点
租房子住，不是一两天的事情，你可能会再那边待上几年、甚至数十年，因此怎么寻找也非常重要。
位置、位置、位置
为什么说三次？原因当然是非常重要！跟在国外一样，中国租房子地理位置、便利性非常重要，像是靠近公共交通吗？附近是安静还是吵杂？靠近你工作 / 学习地点吗？这点对不会开车的人来说更为重要。
房东如何？
房东好不好，将决定你长期是美梦还是恶梦，建议在寻找房子时，可以询问一系列你注重的事情，来观察房东的个性、对谈以及反应。（如：如果水管破裂，那你该怎么做？）
不过基本上如果是小问题，你都需要自己处理，但对于大状况，不错的房东照道理都要帮忙，如果对方的答案都是自行处理，那就可以考虑找其他物件。
所有家电、电器产品状况
初步瞭解之后，接下来你必须检查所有房子 / 公寓里的电器，像是确保瓦斯炉正常运作、所有开关 / 插头都能使用、冰箱是冰的、冷气可以开等等。
另外还有浴室是否有热水，如果是使用电热水器之类，可以询问房东怎么操作，以及需要花多久的时间才会热，如果可以，最好测试看看。
发现有任何东西故障，请立即询问房东是否愿意更换，在大多数情况下他们都会这么做，如果答案是不，那一样，建议找其他间，因为你不知道住了之后，会不会有更大的问题出现，有的话，你搞不好需要支付一大笔费用。
有附家俱吗？
在中国，大多数人租房子，都会希望已经附好家俱，不过近年来有一点点改变，有些人希望使用自己的家俱，因此关于这点，现在还是很多，但也有少部分没有附，要看你找的房子而定。
对于有附家俱的房子，你就可以观察质量好不好，如果好，也代表这位房东很用心，不好的话则可以考虑多比较、多看看。
社区安全性如何？
如果你找的房子是公寓社区型，那基本上都会有警卫，警卫应确保进来的人只有住户以及其朋友。如果你看到警卫很懒散、或都没有问进来的人要干嘛，那安全性就要注意。
租金与押金
在中国，租金通常不是每个月付，而是一次付六个月，有些甚至一次付一年，所以如果你现在资金有限，没办法一次付这么多，那就可以跟房东协商是否能每三个月一次这样。
不过根据经验，通常付越短，房东都会提高租金。
因此建议尽力满足租金支付的要求，甚至一次付更多，这样你就有理由可以压低押金。另外也记得确认合同中租金、押金的条款。
而支付租金与押金时，尽量不要以现金支付，透过银行转帐会比较好，一方面有根据，另一方面你也能再转帐备注上标住「六个月房租」、「一年房租」之类，房东能给予收据更好。
谈判技巧
在簽订合同之前，可以尝试看看能不能杀低租金，拿到更优惠的价码，尤其是你感觉到房东想要赶快租掉这公寓，那机会更大。
另一种更好用、成功率也高的方式，是预先支付大部分的租金，房东就不必担心接下来的收款问题，他们也相对愿意降低价格。
你也可以根据公寓的缺陷来谈价，像是「我刚刚看过一间公寓提供更好的家俱与电器」。
如果房东真的很硬，不想降价，也能尝试另一种切入角度：帮忙支付水电费、或其他费用（如：管理费、清洁费等等），相较於直接降价可能少了一点，但不无小补。
簽订合同
簽订合同是一定要做的事情，这可以大幅保障你的权利，而且记得每一个条款都要看清楚，对于一些不好的房东，可能会偷偷加一些对你不利的条款。
总结
基本上在中国找房子、公寓，并不是一件难事，只是有很多小细节需要注意。除了以上几个，我个人也会特別小心这栋公寓的建商是哪间公司，网路上有没有任何负评或公安事件，如果有，就会考虑其他。
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