如何在中国租房子、租公寓?2020 完整指南

2020 年你是否打算在中国租房子、租公寓?租中国公寓、房子,可能会跟你过去的经历与过程不太一样,因此这篇就要提供一些技巧与资源,让你能更加顺利。

无论你是要租房子、寻找房子、还是即将簽订双方的租赁合同,这篇你都能获得解答与帮助。

开始寻找|中国公寓

你可以透过多种方式,在中国寻找公寓,但首先必须确定最重要:位置、预算以及公寓品质。

不过就我们的经验来说,很难找到这三个都达到完美平衡的物件。(笑)

步骤 1:观察感兴趣的社区

确定你想住的地方之后,就可以开始依据你的条件,来寻找适合的社区,像是在孩子国际学校附近、离工作地点近等等。

找到喜欢的社区之后,建议直接去社区办公室,在那里不仅经常能找到出租的传单,还可以询问工作人员意见。

步骤 2:寻找当地仲介店家

基本的调查完成之后,如果你想要省事、最简单的方法,可以直接去找仲介公司,就像在国外一样。

仲介公司可节省大量的时间,以及快速知道这个社区有哪些公寓可租、价格、房型等所有信息。

只不过仲介最麻烦的一件事是,需要支付服务费,就大多数情况来说,都会是半个月租金,如:租用的公寓每个月为 5,000 人民币,服务费就是 2,500 人民币。

记得在寻找仲介公司之前,先弄清楚服务费为多少。

步骤 3:上网寻找公寓

对于不想找仲介,直接跟房东谈价,那上网找公寓无疑是最佳选择,而在中国,58 同城房产就是非常不错选择,很多房东都会在这网站刊登出租广告。

跟许多租屋往一样,58 同城房产可以根据你的需求,来寻找适合的物件,如:大小面积、类型、房间数量、价格范围等等。

中国租房子

在中国租房子寻找的重点

租房子住,不是一两天的事情,你可能会再那边待上几年、甚至数十年,因此怎么寻找也非常重要。

位置、位置、位置

为什么说三次?原因当然是非常重要!跟在国外一样,中国租房子地理位置、便利性非常重要,像是靠近公共交通吗?附近是安静还是吵杂?靠近你工作 / 学习地点吗?这点对不会开车的人来说更为重要。

房东如何?

房东好不好,将决定你长期是美梦还是恶梦,建议在寻找房子时,可以询问一系列你注重的事情,来观察房东的个性、对谈以及反应。(如:如果水管破裂,那你该怎么做?)

不过基本上如果是小问题,你都需要自己处理,但对于大状况,不错的房东照道理都要帮忙,如果对方的答案都是自行处理,那就可以考虑找其他物件。

所有家电、电器产品状况

初步瞭解之后,接下来你必须检查所有房子 / 公寓里的电器,像是确保瓦斯炉正常运作、所有开关 / 插头都能使用、冰箱是冰的、冷气可以开等等。

另外还有浴室是否有热水,如果是使用电热水器之类,可以询问房东怎么操作,以及需要花多久的时间才会热,如果可以,最好测试看看。

发现有任何东西故障,请立即询问房东是否愿意更换,在大多数情况下他们都会这么做,如果答案是不,那一样,建议找其他间,因为你不知道住了之后,会不会有更大的问题出现,有的话,你搞不好需要支付一大笔费用。

有附家俱吗?

在中国,大多数人租房子,都会希望已经附好家俱,不过近年来有一点点改变,有些人希望使用自己的家俱,因此关于这点,现在还是很多,但也有少部分没有附,要看你找的房子而定。

对于有附家俱的房子,你就可以观察质量好不好,如果好,也代表这位房东很用心,不好的话则可以考虑多比较、多看看。

社区安全性如何?

如果你找的房子是公寓社区型,那基本上都会有警卫,警卫应确保进来的人只有住户以及其朋友。如果你看到警卫很懒散、或都没有问进来的人要干嘛,那安全性就要注意。

租金与押金

在中国,租金通常不是每个月付,而是一次付六个月,有些甚至一次付一年,所以如果你现在资金有限,没办法一次付这么多,那就可以跟房东协商是否能每三个月一次这样。

不过根据经验,通常付越短,房东都会提高租金。

因此建议尽力满足租金支付的要求,甚至一次付更多,这样你就有理由可以压低押金。另外也记得确认合同中租金、押金的条款。

而支付租金与押金时,尽量不要以现金支付,透过银行转帐会比较好,一方面有根据,另一方面你也能再转帐备注上标住「六个月房租」、「一年房租」之类,房东能给予收据更好。

谈判技巧

在簽订合同之前,可以尝试看看能不能杀低租金,拿到更优惠的价码,尤其是你感觉到房东想要赶快租掉这公寓,那机会更大。

另一种更好用、成功率也高的方式,是预先支付大部分的租金,房东就不必担心接下来的收款问题,他们也相对愿意降低价格。

你也可以根据公寓的缺陷来谈价,像是「我刚刚看过一间公寓提供更好的家俱与电器」。

如果房东真的很硬,不想降价,也能尝试另一种切入角度:帮忙支付水电费、或其他费用(如:管理费、清洁费等等),相较於直接降价可能少了一点,但不无小补。

簽订合同

簽订合同是一定要做的事情,这可以大幅保障你的权利,而且记得每一个条款都要看清楚,对于一些不好的房东,可能会偷偷加一些对你不利的条款。

总结

基本上在中国找房子、公寓,并不是一件难事,只是有很多小细节需要注意。除了以上几个,我个人也会特別小心这栋公寓的建商是哪间公司,网路上有没有任何负评或公安事件,如果有,就会考虑其他。

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