Author: Rocky

2020 年你是否打算在中国租房子、租公寓？租中国公寓、房子，可能会跟你过去的经历与过程不太一样，因此这篇就要提供一些技巧与资源，让你能更加顺利。 无论你是要租房子、寻找房子、还是即将簽订双方的租赁合同，这篇你都能获得解答与帮助。 开始寻找｜中国公寓 你可以透过多种方式，在中国寻找公寓，但首先必须确定最重要：位置、预算以及公寓品质。 不过就我们的经验来说，很难找到这三个都达到完美平衡的物件。（笑） 步骤 1：观察感兴趣的社区 确定你想住的地方之后，就可以开始依据你的条件，来寻找适合的社区，像是在孩子国际学校附近、离工作地点近等等。 找到喜欢的社区之后，建议直接去社区办公室，在那里不仅经常能找到出租的传单，还可以询问工作人员意见。 步骤 2：寻找当地仲介店家 基本的调查完成之后，如果你想要省事、最简单的方法，可以直接去找仲介公司，就像在国外一样。 仲介公司可节省大量的时间，以及快速知道这个社区有哪些公寓可租、价格、房型等所有信息。 只不过仲介最麻烦的一件事是，需要支付服务费，就大多数情况来说，都会是半个月租金，如：租用的公寓每个月为 5,000 人民币，服务费就是 2,500 人民币。 记得在寻找仲介公司之前，先弄清楚服务费为多少。 步骤 3：上网寻找公寓 对于不想找仲介，直接跟房东谈价，那上网找公寓无疑是最佳选择，而在中国，58 同城房产就是非常不错选择，很多房东都会在这网站刊登出租广告。 跟许多租屋往一样，58 同城房产可以根据你的需求，来寻找适合的物件，如：大小面积、类型、房间数量、价格范围等等。 在中国租房子寻找的重点 租房子住，不是一两天的事情，你可能会再那边待上几年、甚至数十年，因此怎么寻找也非常重要。 位置、位置、位置 为什么说三次？原因当然是非常重要！跟在国外一样，中国租房子地理位置、便利性非常重要，像是靠近公共交通吗？附近是安静还是吵杂？靠近你工作 / 学习地点吗？这点对不会开车的人来说更为重要。 房东如何？ 房东好不好，将决定你长期是美梦还是恶梦，建议在寻找房子时，可以询问一系列你注重的事情，来观察房东的个性、对谈以及反应。（如：如果水管破裂，那你该怎么做？） 不过基本上如果是小问题，你都需要自己处理，但对于大状况，不错的房东照道理都要帮忙，如果对方的答案都是自行处理，那就可以考虑找其他物件。 所有家电、电器产品状况 初步瞭解之后，接下来你必须检查所有房子 / 公寓里的电器，像是确保瓦斯炉正常运作、所有开关 / 插头都能使用、冰箱是冰的、冷气可以开等等。 另外还有浴室是否有热水，如果是使用电热水器之类，可以询问房东怎么操作，以及需要花多久的时间才会热，如果可以，最好测试看看。 发现有任何东西故障，请立即询问房东是否愿意更换，在大多数情况下他们都会这么做，如果答案是不，那一样，建议找其他间，因为你不知道住了之后，会不会有更大的问题出现，有的话，你搞不好需要支付一大笔费用。 有附家俱吗？ 在中国，大多数人租房子，都会希望已经附好家俱，不过近年来有一点点改变，有些人希望使用自己的家俱，因此关于这点，现在还是很多，但也有少部分没有附，要看你找的房子而定。 对于有附家俱的房子，你就可以观察质量好不好，如果好，也代表这位房东很用心，不好的话则可以考虑多比较、多看看。 社区安全性如何？ 如果你找的房子是公寓社区型，那基本上都会有警卫，警卫应确保进来的人只有住户以及其朋友。如果你看到警卫很懒散、或都没有问进来的人要干嘛，那安全性就要注意。 租金与押金 在中国，租金通常不是每个月付，而是一次付六个月，有些甚至一次付一年，所以如果你现在资金有限，没办法一次付这么多，那就可以跟房东协商是否能每三个月一次这样。 不过根据经验，通常付越短，房东都会提高租金。 因此建议尽力满足租金支付的要求，甚至一次付更多，这样你就有理由可以压低押金。另外也记得确认合同中租金、押金的条款。 而支付租金与押金时，尽量不要以现金支付，透过银行转帐会比较好，一方面有根据，另一方面你也能再转帐备注上标住「六个月房租」、「一年房租」之类，房东能给予收据更好。 谈判技巧 在簽订合同之前，可以尝试看看能不能杀低租金，拿到更优惠的价码，尤其是你感觉到房东想要赶快租掉这公寓，那机会更大。…

支付宝中国最常见的金融交易方式，说比现金还要普遍也不为过。而对于準备出国留学、打工度假或搬到国外住，甚至短期回国内玩、或到中国旅游的人，通常都会碰到一个问题，可以使用支付宝把钱汇到国外吗？如果可以，那该怎么进行支付宝国际转帐功能？这篇就要来帮你解答！ 在进行支付宝教程之前，我想先谈谈几件事，首先，也是最重要的一点：在中国想把钱转一到国外，其实任何方式都不容易。 如果你认为支付宝可以实现这项，那你将感到失望。 有很多方法可以轻松把钱汇入中国，但汇出就不是那么简单是因为中国政府有在控管资金流出。 更明确说，如果你打算使用支付宝把钱转移到国外，那必须了解几件事情： 有可能不成功：根据许多外国人的心得分享，支付宝汇款到国外帐户时，似乎不是每一个都成功，而且没有一个确切的原因说明为何。 你仍然要遵守中国的法律：法律规定，任何汇出中国的资金，都必须有证明书证明已缴纳所有稅款。这也是为什么透过中国银行汇款非常麻烦，需要大量的书面证明才行。 不遵守法律可能会使你、你的朋友面临风险：目前还不知道被抓到明确的法则是什么，但无庸置疑，一定不是小事。 透过支付宝来转帐 ｜要求与限制 使用支付宝只需几个步骤即可完成国际汇款，但在开始之前，也有几个要求与限制你必须知道。 支付宝只允许中国公民透过 App 来汇款。如果你的支付宝没有设置中文 ID，那记得先更改，或使用其他中国朋友的帐户。 每次电汇最高 30,000 人民币上限，每天最多只能进行 2 次国际转帐，意味着最高为 60,000 人民币。 每笔转帐将收取 50 人民币，收款银行也同样会收取手续费。 中国公民每年最多只能向海外汇款 50,000 美元。如果你需要转移更多的资金，那只能寻求其他朋友帮忙。 支付宝国际转帐教程步骤 确保 iPhone 或 Android 已经下载支付宝的应用程序，并登入帐号，即可开始下方步骤。 步骤 1：在支付宝中找到国际转帐功能 进到支付宝选单后，点选右下方的 “更多” 功能，接着於底部就会看到 “上银汇款”，并按下蓝色 “立即汇款” 填写要转帐的银行信息。 步骤 2：输入收款银行资讯 现在，我们已经找到国际汇款的功能了，接下来是非常重要的银行资讯。 从上至下，所有字段都必须填写，如：收款人信息、收款人银行帐户，另外选择银行后，SWIFT 代码会自动填写，省去字形查找的麻烦，完成后按下一步。 步骤 3：输入汇款人的信息 最上方的货币清单记得选择正确，填写金额时也千万別超过上方所说的限制，如：你原本想汇款最高上限的 30,000 人民币，结果选择美元货币，变成 30,000 美元，整整超过非常多。 另外，转移原因也确实填写，像是旅行、支付学费等等。全部都完成后，按下方的下一步。…

在国际间转移资金并不是一件难事，这你可能已经知道，只不过市面上有这麽多种方式可以汇款到中国，但究竟是哪一种国际汇款最便宜、最划算，就需要花一些时间调查、搜寻。没时间没关係，因为这篇我们就要帮你解答。 如果你不想要支付高额的手续费，那我强烈推荐使用 Wise。 无论你是急需要钱，还是试图把境外资金汇入到中国，都必须了解最便宜、甚至最快汇到中国的方法（或是反过来也行）。 不过，如果你想要知道从中国汇到国外，可以参考之前我们写的这篇说明，会更加清楚。 5 个最划算汇款到中国的方式 第一、走到中国边界来取钱 这绝对是所有当中最划算与最便宜把钱带到中国的方式，但这有两个事情你需要先知道： 身上必须携带一大笔钱 使用旅行支票  当然，你身上随时一定都有一些钱，但既然是要把钱带进中国，你一次一定会带很多，身上几百元跟几千元，那走起来的感觉可是完全不一样，后者非常紧张。 另外，根据中国海关规定，每位旅客只能最多携带两万人民币现金或五千美元的等值外币，无需申报，超过的话就必须通知海关处理。 而旅行支票虽然是比较安全的作法，但现在这已经有点过时，不仅很难找到可以购买旅行支票的银行，兑现手续也麻烦，每次你可能都需要花上两个小时以上。 这两种方式虽然划算又便宜，但过程通常是一场恶梦，个人建议当作备份方案就好。 第二、使用中国的 ATM 提款机领取现金 中国大多数的 ATM 提款机都接受 VISA、MasterCard 以及银联等，因此非常方便，这也是为什麽很多人喜欢这方法，但是有两个明显缺点： 取款限制：有取款限制，通常每天只能领取 2,000~3,000 人民币。有趣的是，这限制通常是你的银行帐户，不是中国 ATM。当然也是有解决方案，就是拥有多个帐户。 银行手续费：绝大多数的银行都会收取 ATM 手续费，大约在 5~10 美元左右，再加上较差的兑换汇率，真的很不划算，被扒两层皮。 ATM 确实是一个很好的选择，但建议一次就直接提领最大金额，来减少手续费。另外你也要记得银行卡的 PIN 码，这样才能进行国际提款。 第三、电汇到中国 电汇或许不是短期去旅游的朋友，最好的方式，但它的优势在可以一次汇款更多金额。 这裡有三种主要方式，汇入汇出都行： 最佳选择：Wise – 利用 Wise 电汇到中国不仅是最快、也是最简单的方法之一，这笔钱会在 82 小时内保证到达（我的经验更快）。儘管手续费可能会比银行高一点，但 Wise 提供非常好的兑换汇率，因此相较下来你可能拿到更多。而唯一缺点是，这类电话每笔交易上限为 5,000 美元（或 31,000 人民币）。 银行电汇：一次可以汇款超过 5,000 美元，不过同样每次都需要支付一定手续费（约 40…

2020 去中国之前，可以先线上购买火车票吗？简单的回答当然是没问题，但这裡面还能分成一些细节。在这篇的完整指南教程中，我将告诉你两个线上购买的方法，让你的中国之旅更加轻鬆、安心。 对大多数住在国内的人，或在中国工作的外籍人士，购买火车票方式大多都是去火车售票所，甚至使用微信或支付宝都行，不过，如果你人现在不在中国，或不知道怎麽使用移动支付，那你一定不知道该怎麽做。 是否能线上预购中国火车票？ 是的，有两个主要方法可以实现这一点，下面将为你详细介绍。 想线上购买中国火车票，你可以： 透过中国铁路句直接购买：这方法是完全免费的，但对长期生活在外的中国朋友，可能会碰到一些问题，像是你能读、说、听中文，但不一定知道怎麽输入中文字，因此就会碰到无法输入完整资料进行订购的状况，外国人就更不用说了。另外它的付款方式必须使用中国银行帐户，没有的人也只能跳过。 透过第三方旅行社购买：虽然这可能会有额外的费用（服务手续费），但整个过程可用英文完成，并支持信用卡付款。 这两个方式基本上都能事先于 30 天前购买，使用像 China Highlights 这类的第三方旅行社，甚至可以在 60 天前预购。 接下来，我将为你详细介绍购买中国火车票的方法与步骤。 于 China Highlights 购买中国火车票 网路上有很多第三方中国火车票的旅行社（如：Trip.com），但 China Highlights 是我们比较常用的选择，因此就用这款推荐与介绍给你。 进入首页后，你会看到一个搜寻栏位，可查询中国火车时刻表，这功能非常好用，可快速掌握到什麽时候有火车以及票价多少，所以无论你有没有要用 China Highlights 购买车票，都蛮推荐先用这个查时间： 也能一次搜寻多车站的火车，不过就本教程而言，我仅搜寻一班火车，「从北京前往上海」。 点击搜寻之后，你将会被带到一个新页面，这页面会显示火车时刻表、是否有座位、票价种类以及通勤时间。上方你可以选择各种过滤条件，以方便快速寻找，如：火车类型： 决定好后就会进到预定页面： 在这页面中，除了输入每位乘客的姓名与护照号码资料，也能选择座位、发送地点等资讯。 你可以在火车站取票，但很多时候都必须排队，尤其是节庆的时候，因此除非你预算有限，要不然我都非常推荐送到你即将入住的酒店会比较方便。 最后，看你想使用哪一种付款方式，PayPal、信用卡、支付宝等都没问题： 一切都完成之后，你就会收到来自 China Highlights 的预定确认电子邮件，以我的经验，通常几小时内就会收到。 如果你已经知道想要搭乘哪一班火车，这购买方式大约 5 分钟就会完成，非常简单快速，所以我们很推荐使用 China Highlights 这类的服务，来线上购买中国火车票。 使用 12306.cn 购买中国火车票 在使用这网站之前，请记得，你需要有一个中国银行帐户才能购买 12306.cn 的门票，这也正是中国铁路局的官方网站。 浏览器部分建议使用 Internet Explorer、Edge 或…

2020 是否可以在中国观看Disney+视频？虽然严格来说，Disney+ 还没有在亚洲市场推出，但事实上仍然有机会在中国观看你喜欢的迪士尼、皮克斯与漫威电影，而且方法还蛮简单的，下面就为你解释该怎麽做，以及需要注意什麽事情。 能够在中国观看自己喜欢的电视节目、电影，我相信谁都会开心，当然，中国电视台也有很多有趣内容，但有时候总会碰到想看迪士尼的动画片、西方电影等等。 这也是为什麽，在中国 Disney+、Hulu、Netflix 或 YouTube TV 这些线上串流视频服务依旧非常受到欢迎，即便它们不容易观看。 另外，迪士尼从现在到 2021 年的 9 月，都没有计画在亚洲市场推出 Disney+，所以说即使你在美国、加拿大、澳洲有申请 Disney+ 帐号，在中国国内依旧没办法观看。 中国封锁了 Disney+ 吗？ 一说到某服务没办法使用，很多人就会联想到是被中国政府阻挡，但事实上无法观看的原因，是 Disney+ 尚未在中国推出（以及全亚洲），并不是被封锁，详细真的被封锁名单可以参考这篇。 简单来说，这就是所谓的地区限制，根据用户目前的 IP 位置，来限制某些内容使用。迪士尼在推出 Disney+ 时，就已经决定分段推广，在尚未推出的地区禁止提供服务。 不过让人疑惑的是，迪士尼明明拥有所有动画视频的版权，不像 Netflix 或 Hulu 因为很多视频、电影，都是跟内容製作商的签约，导致需要限制地区（像某製片的授权范围只在美国，因此澳洲、日本等国家看不到），照道理迪士尼可以一次把 Disney+ 推广到全世界，搞不懂为何也要採取这种方式。 在中国观看Disney+的方法：使用 VPN 如果你从未说过 VPN（虚拟私人网路），不用担心，很简单，你可想像成它是一个可穿越封锁牆壁的通道，所有被中国封锁内容，这条通道都能直通，进而实现就像在其他国家一样，正常使用网路上所有服务，无任何限制。 稍微简单技术说法就是，它可以把你电脑 IP 的位置，改成在其他国家，如：选择美国之后，网路会以为你现在人在美国，而不是中国，也因此可以使用 Disney+。 连接 VPN 步骤 VPN 的设置过程非常简单： 你于手机或电脑购买了 VPN 服务（5 分钟） 下载 VPN…